282 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 180,6 m² · constr. 1952 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 628 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894776451240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
65005894776451240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 840 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 502 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 237 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 964 228 $ Poids 57 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 183 $ Poids 46 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 017 $ Poids 38 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 785 461 $ Poids 27 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 150 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 618 085 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 362 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 739 135 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +100 480 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 367 $ Poids 18 % |
| 9 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 807 101 $ Poids 11 % |
| 10 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 827 118 $ Poids 10 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −61 366 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 659 509 $ Poids 7 % |
| 12 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 697 920 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.