278 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 99,4 m² · constr. 1966 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 408 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894776550080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005894776550080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 176 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 544 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 628 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 299 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 653 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 601 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 518 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +16 016 $ | 685 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 226 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 565 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 768 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 649 927 $ Poids 76 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 657 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 086 $ Poids 73 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 381 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 739 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 769 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 606 286 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 860 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 659 616 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 673 585 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.