295 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 98,5 m² · constr. 1953 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 384 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894776578060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005894776578060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 236 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 508 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 407 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 589 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 334 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 608 605 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 625 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 561 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 581 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −25 626 $ | 640 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 307 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 530 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 132 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 044 $ Poids 72 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 440 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 696 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 844 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 604 462 $ Poids 71 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 723 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 721 908 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 875 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 561 143 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 486 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 251 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.