291 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894776666820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
65005894776666820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 232 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 512 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 395 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 336 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 612 787 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 565 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 578 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 644 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 295 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 534 006 $ Poids 74 % |
| 7 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 119 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 683 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 836 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 608 700 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 425 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 275 $ Poids 71 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 718 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 726 650 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 864 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 564 839 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, 17ème Rue, Laval 2025-08-21 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 610 134 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.