283 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 98,5 m² · constr. 1954 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894776854430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005894776854430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 228 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 511 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 592 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 343 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 611 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 564 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 571 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 643 480 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 273 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 533 279 $ Poids 75 % |
| 7 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 92 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 682 044 $ Poids 73 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 394 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 821 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 607 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 842 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 563 958 $ Poids 70 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 710 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 725 603 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 873 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 658 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.