279 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 108,4 m² · constr. 1953 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 412 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894776953190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
65005894776953190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 347 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 639 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 227 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 534 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 363 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 617 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 589 745 $ Poids 76 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 707 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 756 483 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 262 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 554 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 815 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 591 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 813 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 636 249 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 406 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 658 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 436 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 617 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 820 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 625 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 620 188 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.