317 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 96,9 m² · constr. 1956 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777133770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
65005894777133770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 263 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 512 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 593 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 334 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 613 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 604 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 644 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 565 731 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 511 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 700 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 364 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 534 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 884 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 609 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 747 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 727 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 990 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 435 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 681 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 768 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 566 966 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.