309 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 117 m² · constr. 1959 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 453 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777291670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005894777291670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 332 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 685 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 610 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 661 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 567 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 691 091 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 776 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 635 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 726 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 331 $ Poids 64 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 738 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 808 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 514 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 413 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 703 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 453 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 659 127 $ Poids 62 % |
| 10 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 251 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 343 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 590 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 913 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 891 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.