486 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 128 m² · constr. 1953 · terrain 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
65005894777484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
568 350 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 604 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 700 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 793 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 825 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 646 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 671 618 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 951 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 719 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 468 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 742 955 $ Poids 59 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 653 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 755 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 986 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 543 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 765 181 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 367 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +69 794 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 699 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 805 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 648 419 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.