482 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 163,4 m² · constr. 1958 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 425 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777632990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005894777632990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 910 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 490 605 $ Poids 67 % |
| 2 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 421 994 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 695 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 991 $ Poids 45 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 770 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 732 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 755 582 $ Poids 43 % |
| 5 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 337 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −59 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 950 642 $ Poids 39 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 866 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 654 509 $ Poids 35 % |
| 7 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 465 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 858 796 $ Poids 34 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 110 $ Poids 34 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 758 579 $ Poids 32 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 682 206 $ Poids 31 % |
| 11 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 257 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 605 428 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 631 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge −19 647 $ | 817 246 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.