480 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 88,5 m² · constr. 1955 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777701950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
65005894777701950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 621 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 611 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 487 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 162 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 453 $ Poids 80 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 58 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 597 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 718 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 524 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 168 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 410 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 548 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 534 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 746 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 509 205 $ Poids 71 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 447 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 566 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 464 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 012 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 941 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 800 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.