2-4 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
719 700 $
Autre · 2 213 $/m² · 325,2 m² · constr. 1952 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777739180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
65005894777739180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 652 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 484 302 $ Poids 53 % |
| 2 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 984 494 $ Poids 48 % |
| 3 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 730 m · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 976 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 856 326 $ Poids 43 % |
| 4 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 659 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +102 303 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 002 762 $ Poids 42 % |
| 5 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 700 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −76 223 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 898 558 $ Poids 33 % |
| 6 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 552 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +80 118 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 033 276 $ Poids 27 % |
| 8 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 168 m · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 470 068 $ Poids 27 % |
| 9 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 830 m · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 912 503 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +79 525 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 005 256 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 066 717 $ Poids 18 % |
| 12 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 424 917 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.