478 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 141,6 m² · constr. 1955 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 463 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777781070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005894777781070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 747 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 631 $ Poids 72 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 578 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 744 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 670 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 998 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 907 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 666 347 $ Poids 59 % |
| 5 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 463 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 787 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 694 420 $ Poids 55 % |
| 7 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 886 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 450 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 623 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 713 654 $ Poids 52 % |
| 9 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 843 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 605 028 $ Poids 51 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 629 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 387 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 129 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.