483-485 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 150,3 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 373 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777847660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005894777847660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 932 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 456 406 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 723 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 977 $ Poids 60 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 809 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 816 $ Poids 59 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 642 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 757 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 566 $ Poids 51 % |
| 6 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 800 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 882 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 613 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 972 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 678 514 $ Poids 45 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 706 278 $ Poids 44 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 649 463 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 686 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 726 957 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 683 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −39 294 $ | 766 827 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.