481 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 183,2 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 468 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005894777926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 366 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 920 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 929 $ Poids 51 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 582 $ Poids 40 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 050 $ Poids 31 % |
| 5 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 304 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 627 309 $ Poids 22 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 845 $ Poids 20 % |
| 7 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 790 198 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 512 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +65 134 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 749 975 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 839 299 $ Poids 7 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 683 563 $ Poids 5 % |
| 11 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 1 725 356 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 763 102 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.