481 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 118,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894777995740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005894777995740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 412 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 661 222 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 630 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 664 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 674 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 637 690 $ Poids 71 % |
| 4 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 855 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 758 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 937 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 786 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 549 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 727 190 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 950 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 593 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 810 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 781 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 490 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 679 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 944 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 528 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 637 065 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.