527 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 190,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 524 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894778018590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
65005894778018590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 505 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 000 513 $ Poids 54 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 524 513 $ Poids 38 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 451 333 $ Poids 35 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 219 $ Poids 28 % |
| 5 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 389 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 762 $ Poids 18 % |
| 6 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 806 701 $ Poids 17 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 016 $ Poids 16 % |
| 8 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 828 397 $ Poids 8 % |
| 9 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −69 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 740 315 $ Poids 7 % |
| 10 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 858 012 $ Poids 6 % |
| 11 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −64 402 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 970 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 779 234 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.