506-508 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 166,9 m² · constr. 1950 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 395 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894778070050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005894778070050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 860 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 694 $ Poids 61 % |
| 2 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 270 $ Poids 55 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 423 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −50 953 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 923 748 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 785 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 201 $ Poids 39 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 231 $ Poids 34 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 955 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 639 977 $ Poids 30 % |
| 7 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 306 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 590 954 $ Poids 29 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 686 968 $ Poids 28 % |
| 9 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 674 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 799 271 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 554 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 706 777 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 858 022 $ Poids 22 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 751 821 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.