515-517 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 163,5 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894778235640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005894778235640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 483 556 $ Poids 61 % |
| 2 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 415 900 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 823 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 083 $ Poids 41 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 903 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 010 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 510 $ Poids 38 % |
| 5 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 470 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −58 827 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 937 749 $ Poids 37 % |
| 6 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 536 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 736 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 848 121 $ Poids 33 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 981 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 646 750 $ Poids 32 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 342 $ Poids 31 % |
| 9 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 364 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 044 $ Poids 30 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 679 287 $ Poids 29 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +80 006 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 749 003 $ Poids 29 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 732 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 807 657 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.