511 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 133,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894778304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005894778304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 692 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 704 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 892 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 836 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 811 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 478 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 676 262 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 629 831 $ Poids 59 % |
| 6 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 532 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 746 892 $ Poids 59 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 657 607 $ Poids 53 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 185 $ Poids 49 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 643 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 770 644 $ Poids 47 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 854 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 993 498 $ Poids 46 % |
| 11 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 969 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 576 156 $ Poids 45 % |
| 12 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 830 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 558 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 628 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.