522 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
485 900 $
Autre · constr. 1948 · terrain 1 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894778487930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005894778487930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 453A, 453B, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-08 · 219 m · Vendu 390 000 $ (2 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 386 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 329 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 427 948 $ Poids 65 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 409 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 493 169 $ Poids 64 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 219 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 292 $ | 604 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 496 m · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 697 950 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 464 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 613 639 $ Poids 62 % |
| 7 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 469 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 283 $ | 496 562 $ Poids 61 % |
| 8 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 612 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 348 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 511 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 415 795 $ Poids 58 % |
| 10 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 613 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 623 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 474 981 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.