542-546 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Autre · 2 080 $/m² · 265,6 m² · constr. 1955 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 347 900 $ -6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894779014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005894779014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 868 m · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 778 560 $ Poids 71 % |
| 2 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 793 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 918 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 689 m · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 816 702 $ Poids 63 % |
| 4 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 572 m · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 788 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 566 m · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 803 469 $ Poids 54 % |
| 6 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 024 271 $ Poids 48 % |
| 7 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +77 449 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 950 988 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 543 m · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +66 975 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 924 449 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 904 501 $ Poids 41 % |
| 10 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +84 509 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 012 980 $ Poids 40 % |
| 11 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 917 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 014 517 $ Poids 40 % |
| 12 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +89 403 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 997 883 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.