538 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
339 700 $
Autre · 4 355 $/m² · 78 m² · constr. 1948 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894779122680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
65005894779122680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-André, Laval 2025-12-02 · 574 m · Vendu 450 000 $ (5 875 $/m²) 76,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 478 295 $ Poids 75 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 652 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 391 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 676 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 418 $ Poids 67 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 871 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 724 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 472 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 849 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 462 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 940 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 343 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 704 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 298 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, avenue de l'Étoile, Laval 2025-12-12 · 919 m · Vendu 437 500 $ (5 375 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 447 499 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 623 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 593 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 94, rue Grenon Est, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 795 $/m²) 74,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 429 233 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.