545 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
855 400 $
Autre · 3 225 $/m² · 265,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 579 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894779447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
65005894779447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 544 m · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 1 027 394 $ Poids 78 % |
| 2 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 855 m · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 829 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 778 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 973 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 678 m · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 963 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 666 m · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 864 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 586 m · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 833 471 $ Poids 58 % |
| 7 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 621 m · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 849 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 563-565A, rue de Fontenay, Laval 2025-09-26 · 599 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +76 641 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 953 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 047 827 $ Poids 45 % |
| 10 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +76 655 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 008 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 958 134 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 598 m · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +66 253 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 977 352 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.