550-552 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 72,6 m² · constr. 1953 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894779459790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
65005894779459790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 563 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 416 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 680 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 386 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 530 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −4 938 $ | 484 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 717 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 343 $ Poids 68 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 966 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 969 $ Poids 66 % |
| 6 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 417 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 777 $ Poids 65 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 897 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 713 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 541 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 409 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 948 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 789 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 443 268 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 699 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 530 051 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.