557 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 142,7 m² · constr. 1953 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 372 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894779839880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005894779839880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 213 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 146 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 401 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 226 838 $ Poids 59 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 853 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 740 310 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 920 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 007 $ Poids 58 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 689 $ Poids 57 % |
| 6 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 689 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 783 480 $ Poids 50 % |
| 7 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 447 320 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 774 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −49 644 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 814 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 662 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 601 824 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 710 190 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 690 611 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.