553 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 110,6 m² · constr. 1953 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 294 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894779909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
65005894779909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 579 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 645 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 303 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 631 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 329 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 540 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 956 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 597 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 980 m · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 586 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 618 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 560 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 390 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 202 206 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 718 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 623 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 890 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 595 988 $ Poids 60 % |
| 11 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 674 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 665 450 $ Poids 60 % |
| 12 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 818 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.