517-521 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Autre · 1 679 $/m² · 375,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 628 500 $ -33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894779931770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
65005894779931770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 776 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 766 $ Poids 54 % |
| 2 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 824 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 971 204 $ Poids 52 % |
| 3 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 961 $ Poids 40 % |
| 4 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +111 419 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 074 112 $ Poids 27 % |
| 5 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 633 $ · Ajust. âge −182 875 $ | 1 656 492 $ Poids 21 % |
| 6 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 306 951 $ Poids 21 % |
| 7 | 186-190, Rue Cousineau, Laval 2024-04-04 · 743 m · Vendu 733 000 $ (2 096 $/m²) 349,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 616 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 904 650 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 774 940 $ Poids 15 % |
| 9 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 528 424 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 506 232 $ Poids 10 % |
| 11 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 944 m · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +94 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 987 082 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +89 254 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 148 325 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.