549 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 78,8 m² · constr. 1946 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894779968240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
65005894779968240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 480 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 486 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 512 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 419 016 $ Poids 82 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 636 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 389 666 $ Poids 72 % |
| 4 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 451 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 583 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 634 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 485 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 507 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 793 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 460 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 852 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 336 $ Poids 67 % |
| 9 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 663 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 544 391 $ Poids 63 % |
| 10 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 921 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 636 $ Poids 63 % |
| 11 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 824 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 470 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 672 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 590 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.