362 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
1 376 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 386,4 m² · constr. 1960 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 655 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894780739870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
65005894780739870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 721 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 994 568 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +81 438 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 971 224 $ Poids 18 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +151 559 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 3 280 612 $ Poids 13 % |
| 4 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −368 488 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 700 177 $ Poids 12 % |
| 5 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +175 018 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 2 077 350 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 925 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −121 993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 005 588 $ Poids 5 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 915 802 $ Poids 3 % |
| 9 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 996 223 $ Poids 3 % |
| 10 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 432 166 $ Poids 3 % |
| 11 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 726 469 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +203 233 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 233 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.