389 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894781389880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005894781389880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 132 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 604 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 433 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 657 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 483 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 622 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 577 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 633 729 $ Poids 82 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 506 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 742 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 112 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 771 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 356 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 740 $ Poids 65 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 458 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 637 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 641 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 431 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 524 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 657 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.