381 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 444 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894781707830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
65005894781707830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 497 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 641 772 $ Poids 89 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 168 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 507 $ Poids 83 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 533 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 763 286 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 466 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 678 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 371 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 571 938 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 614 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 687 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 517 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 729 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 843 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 440 461 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 419 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 539 303 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.