377 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 398 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894781776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005894781776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 183 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 608 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 494 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 626 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 565 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 581 304 $ Poids 83 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 537 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 746 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 001 $ Poids 80 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 474 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 663 875 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 369 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 559 787 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 600 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 673 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 718 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 406 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 527 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 836 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 431 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.