164 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 104,5 m² · constr. 1957 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 411 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894781978510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005894781978510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 187 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 617 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 522 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 636 827 $ Poids 87 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 560 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 757 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 590 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 595 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 682 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 397 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 567 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 492 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 674 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 373 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 197 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 728 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 706 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 817 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 437 400 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.