35 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 149,6 m² · constr. 1955 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 434 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894782045580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005894782045580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 604 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 462 548 $ Poids 79 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 327 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 369 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 267 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 766 162 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 458 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 686 363 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 596 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 714 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 627 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 620 269 $ Poids 55 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 872 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 647 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 615 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 309 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +75 045 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 734 645 $ Poids 47 % |
| 11 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 751 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 342 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 775 006 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.