38 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 114,1 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 415 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894782201820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005894782201820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 313 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 654 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 220 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 493 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 798 560 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 678 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 716 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 483 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 674 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 274 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 683 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 419 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 610 343 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 623 172 $ Poids 70 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 104 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 650 572 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 17 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 092 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 553 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 547 287 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.