203 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 104,3 m² · constr. 1956 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 370 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894783205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005894783205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
523 860 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 117 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 614 258 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 582 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 632 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 516 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 586 733 $ Poids 84 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 544 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 753 249 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 78 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 552 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 435 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 670 236 $ Poids 72 % |
| 8 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 362 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 614 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 454 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 564 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 207 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 724 888 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 756 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 678 841 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 716 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.