218 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 86 m² · constr. 1954 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894783239370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005894783239370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 453 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 599 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 88 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 638 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 670 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 212 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 150 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 556 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 538 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 380 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 511 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 584 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 591 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 528 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 242 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 710 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 800 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 075 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 345 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 552 397 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.