195 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 118,7 m² · constr. 1956 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 434 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894783412440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
65005894783412440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 327 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 685 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 372 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 656 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 516 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 612 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 324 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 964 431 $ Poids 77 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 366 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 972 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 662 502 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 723 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 719 902 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 121 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 190 $ Poids 70 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 550 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 803 540 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 960 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 224 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 630 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 320 $ Poids 65 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 675 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 640 619 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.