191 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894783511280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005894783511280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 455 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 616 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 598 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 570 156 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 55 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 361 $ Poids 79 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 176 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 673 352 $ Poids 77 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 501 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 599 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 706 $ Poids 65 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 572 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 583 078 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 986 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 154 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 159 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 727 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 508 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 390 450 $ Poids 58 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 801 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.