198 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 90,1 m² · constr. 1955 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894783742940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005894783742940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 481 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 617 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 590 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 152 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 80 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 385 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 152 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 528 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 600 378 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 565 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 543 557 $ Poids 65 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 600 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 584 042 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 995 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 065 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 161 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 728 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 485 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 391 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 136 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 414 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.