209 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 101,6 m² · constr. 1954 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 406 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894783779580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005894783779580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 189 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 573 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 653 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 617 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 133 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 540 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 615 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 736 429 $ Poids 78 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 504 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 654 357 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 162 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 623 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 629 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 610 119 $ Poids 70 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 420 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 601 554 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 524 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 552 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 418 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 641 994 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.