205 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 86,6 m² · constr. 1954 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 344 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894783888230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005894783888230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 509 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 601 730 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 116 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 640 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 581 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 147 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 543 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 189 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 558 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 473 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 422 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 290 053 $ Poids 63 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 563 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 586 095 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 530 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 525 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 204 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 712 656 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.