237 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 139,9 m² · constr. 1954 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 444 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894784068560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005894784068560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 526 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 400 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 736 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 481 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 439 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 681 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 658 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 805 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 686 908 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 447 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 706 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 390 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 779 411 $ Poids 60 % |
| 8 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 713 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 488 $ Poids 59 % |
| 9 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 599 139 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 625 966 $ Poids 52 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 989 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 486 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +85 737 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 035 957 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.