233 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894784167230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005894784167230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 483 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 599 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 164 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 638 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 726 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 256 $ Poids 74 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 252 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 206 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 241 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 558 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 380 497 $ Poids 67 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 215 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 556 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 551 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 583 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 496 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 288 978 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 616 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 518 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 528 680 $ Poids 55 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 315 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 710 122 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.