225 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894784374550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005894784374550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 488 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 601 775 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 142 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 369 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 693 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 220 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 532 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 381 695 $ Poids 68 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 201 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 558 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 552 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 586 134 $ Poids 61 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 588 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 374 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 640 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 069 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 282 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 712 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.