246 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 91,1 m² · constr. 1952 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894784379430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
65005894784379430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 513 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −28 829 $ | 611 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 565 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 727 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 590 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 249 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 668 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 189 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 649 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 537 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 581 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −26 572 $ | 594 758 $ Poids 64 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 711 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 577 427 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 479 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 294 215 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 327 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 721 995 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 151 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 510 324 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.