221 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 115,8 m² · constr. 1956 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894784473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
65005894784473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 649 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 654 636 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 677 312 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 432 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 953 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 610 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 793 412 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 793 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 711 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 623 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 604 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 229 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 739 617 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 117 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 580 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 463 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 615 910 $ Poids 66 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 665 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 669 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 566 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 619 372 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.