213 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 188,9 m² · constr. 1954 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 582 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894784670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
65005894784670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 0 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 201 $ Poids 60 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 619 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 519 544 $ Poids 55 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 275 $ Poids 36 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 035 $ Poids 35 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 841 $ Poids 30 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 922 770 $ Poids 13 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 1 749 791 $ Poids 11 % |
| 8 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −76 940 $ | 832 368 $ Poids 10 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 704 508 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 851 094 $ Poids 10 % |
| 11 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 758 655 $ Poids 8 % |
| 12 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 083 461 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.