258 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 94,8 m² · constr. 1953 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894785102930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005894785102930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 511 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −25 626 $ | 627 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 292 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 551 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 771 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 605 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 727 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 592 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 168 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 521 802 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 220 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 665 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 642 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 708 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 584 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 609 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 369 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 738 863 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 512 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 301 266 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.